鎌ヶ谷市概要

鎌ケ谷市（かまがやし）は、千葉県の北西部に位置する市で、健康都市連合加盟都市です。東葛地域にあって県北西部主要四都市の船橋市・市川市・松戸市・柏市と接し、交通の要衝である新鎌ヶ谷駅を中心に、子育て・教育環境が充実した住宅都市として発展しています。県庁所在地である千葉市から約20キロメートルに位置しており、都市雇用圏における東京都市圏（東京都区部）のベッドタウンとしての性質が強いです。通勤率は、東京都特別区部へ27.4%、船橋市へ11.9%（いずれも平成22年国勢調査）となっています。

市域は下総台地と谷津田からなる。市の標高は約13から28メートルとなっており「ゆれにくい街鎌ヶ谷」として宣伝し、新しい市街地として新鎌ケ谷地区（市役所周辺）の開発が行われています。海抜が最も低い地点は約7メートル、最も高い地点は約30メートルです。

有限会社東進住宅では、鎌ヶ谷市の土地売買/戸建て仲介/賃貸アパートマンション入居仲介/貸店舗管理を行う不動産コンサルティング会社です。

鎌ヶ谷市住まい・住宅づくりのチェックポイント

家を建てるには

土地を買い、家を建てるときには、後でトラブルが起きないように特に次の点に注意しましょう。

市街化区域ですか？

市街化調整区域には、原則として建てられません。土地を購入するときには、その土地が「市街化区域」かどうか確認してくださ。

リフォームについて

住宅リフォームの事業者等について

国土交通省による住宅リフォーム事業者団体登録制度

国土交通省では、住宅リフォーム事業の健全な発達及び消費者が安心してリフォームを行うことができる環境の整備を図るために、一定の要件を満たす住宅リフォーム事業者団体を登録する制度を実施しています。

（鎌ヶ谷市役所公式ホームページ住まいについてページより引用）　お問い合わせ都市建設部　都市計画課　都市政策室

届け出の必要な土地取引

市街化区域で2,000平方メートル以上、市街化調整区域で、5,000平方メートル以上の土地取引をする場合、国土利用計画法によって届け出ることが義務づけられています。

農地の転用

農地を農地以外に転用するときは、届け出または許可が必要です。市街化区域内にある農地は、農業委員会に届出書を提出してください。市街化調整区域の農地転用は、知事の許可が必要です。事前に相談をしてください。

住居表示

　従来の地番を使わず、町名や街区符号、住居番号により住所を表すのが住居表示です。
【例】
鎌ケ谷市
鎌ケ谷一丁目　1番　1号
　町名　街区符号　住居番号

　住居表示実施区域内で住宅や事務所、店舗などの建物を新築・改築などしたときは、市民課へ届出書を提出してください。市では、この届出に基づいて現地調査を行い、住所を決定し、住居番号表示板などをお渡しします（この届出は、建築確認申請とは別の手続きです）。

各用途地域で建築できる建物について

用途地域の種類によって建築できる建物の用途が決まっています。

第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域第一種住居地域第二種住居地域準住居地域	おもに住宅をつくるのに適した地域	それぞれ建ぺい率・容積率・高さといった制限があります
近隣商業地域商業地域	商店が建てられる	それぞれ建ぺい率・容積率・高さといった制限があります
準工業地域	工場をつくることができる	それぞれ建ぺい率・容積率・高さといった制限があります

建築確認を受けましょう

建築物を建築するときは、あらかじめ建築確認申請書を建築住宅課に提出し、建築主事の確認（確認済書）を受けてください。

白地地域における建築形態規制の指定について

都市計画区域の内用途地域の定めのない区域（いわゆる白地地域）内の容積率・建ぺい率等の建築形態規制については、平成13年5月に建築基準法が改正されたことに伴い、法施行後3年以内（平成16年度5月）に、土地利用の状況等を考慮した規制値に見直すことが必要となり作業を進めてきました。

県では、この法改正に基づき、県内52市町村における現行の容積率、建ぺい率、道路高さ制限、隣地高さ制限の建築形態規制について見直しを行い、指定案の縦覧、市及び県の都市計画審議会の審議を経て、平成16年2月3日に指定され、平成16年5月1日から適用となりました。

詳細については、市役所建築住宅課までお問い合わせください。
なお、千葉県県土整備部建築指導課または市役所建築住宅課において指定図書を縦覧できます。

改正内容
内容	旧規制値	新規制値
容積率	400％	200％
建ぺい率	70％	60％
高さの制限	道路斜線　勾配1.5 隣地斜線　31メートル+勾配2.5	道路斜線　勾配1.5 隣地斜線　20メートル+勾配1.25