基準地表価格

基準地標準価格は、国土利用計画法に基づくもので、価格の基準時点は、毎年7月1日です。

国土利用計画法に定められている取引に際しての届出等の価格審査の基準を目的とし、直接的には課税を目的とするものではありません。「基準地価」「都道府県調査地価」等とも呼ばれ、公示地価と評価、公表の内容、手順等の類似性が高いです。「都道府県地価調査は、地価公示とあわせて一般の土地取引の指標ともなっている」とされています（国交省）。

都道府県知事が、自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が通常と認められる画地を選定し、その選定された画地（基準地）について、毎年1回、1人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って、一定の基準日における当該画地の単位面積当たりの標準価格（公示地価と同様に更地としての正常価格）を判定しまう。この基準地には、公示地価の標準地と共通のものもあり、公示地価とあわせて半年ごとの地価変動情報を得られる場合もあります。

都道府県知事が標準価格を判定するに当たっては、その標準価格に係る基準地が地価公示法の公示区域内に所在する土地であるときは公示価格を規準とし、その標準価格に係る基準地が当該公示区域内に所在する森林の土地であり又は当該公示区域外に所在するときは、近傍類地の取引価格から算定される推定の価格、近傍類地の地代等から算定される推定の価格及び同等の効用を有する土地の造成に要する推定の費用の額を勘案して行うものとされています。公表時期は、例年9月中～下旬です。

鎌ヶ谷市公示地価 2021年【令和3年】

エリア地価ランキング

1位　新鎌ヶ谷　14万4000円/m2 　47万6033円/坪　+2.13％上昇
2位　鎌ヶ谷駅　13万2580円/m2 　43万8280円/坪　+0.00％横這い
3位　初富　11万4200円/m2 　37万7520円/坪　+0.43％上昇
4位　北初富　10万9200円/m2 　36万0991円/坪　+0.71％上昇
5位　馬込沢　9万1033円/m2 　30万0936円/坪　-0.37％下落
6位　くぬぎ山　8万4000円/m2 　27万7685円/坪　+0.00％横這い
7位　鎌ヶ谷大仏　8万0630円/m2 　26万6545円/坪　-0.42％下落
8位　西白井　6万7680円/m2 　22万3735円/坪　-0.05％下落
9位　高柳　6万6866円/m2 　22万1046円/坪　-0.25％下落

鎌ヶ谷市 公示地価 2021年【令和3年】

鎌ヶ谷市路線価図・索引図

鎌ヶ谷市公示地価 2021年【令和3年】